Покупка дома достаточно ответственное и рискованное дело. Риск удваивается в связи с тем, что происходит продажа и покупка двух объектов недвижимости. В представленной статье постараемся разобраться с тем, на что нужно обращать внимание, чтобы покупка дома не стала проблемой.

Процедура покупки дома в Черновцах

Для того чтобы быстро и безопасно купить дом в Черновцах можно обратиться за помощью к сайтам недвижимости. В результате вы сможете сохранить свое время и нервы. Алгоритм купли-продажи дома с приусадебным участком состоит из:

  • Оценки объекта продажи. Продавец может самостоятельно определить стоимость дома, если же ему это не удается можно обратиться за помощью к оценщикам-профессионалам. На цену дома влияют такие факторы, как квадратура дома и приусадебного участка, наличие водопровода и других коммуникаций, материал с которого построен дом, его возраст, наличие дополнительных сооружений.
  • Подготовки документов. Продавец должен заранее позаботиться о подготовке правоустанавливающих документов, ему необходимо предъявить свидетельство о праве собственности, технический паспорт дома, паспорт на земельный участок, выписку из ЕГР, нотариально заверенный документ, удостоверяющий согласие всех жильцов дома на его продажу. Бывают ситуации, когда необходимо будет предъявить документ, удостоверяющий согласие на продажу одного из супругов или разрешение от органов опеки.
  • Заключение предварительного договора. Проводится эта процедура с целью получения хотя бы каких-то гарантий. Договор снизит риск отмены сделки, повышения стоимости дома и обеспечит соблюдение всех сроков договоренностей. В договоре обычно указывается предмет договора и его цена, порядок расчета, обязанности сторон, паспортные данные сторон и их контактная информация, срок исполнения договора и другие условия связаны с внесением задатка.
  • Заключение основного договора. Процесс подписания договора лучше всего проводить в нотариальной конторе, в нем указываются такие данные как наименование, дата и место подписания, перечень всех объектов и их характеризующие особенности, цена, дополнительные пункты, которые включают в себя сроки выполнения обязательств, гарантии их выполнения, кем производится оплата расходов. Передачу апартаментов рекомендуется проводить по отдельному акту передачи, этот нюанс должен указываться дополнительным пунктом в договоре купли-продажи.

Передача денег

Проводить передачу средств наличными не рекомендуется, лучше использовать безналичный расчет. Если же вам больше по душе первый вариант, то передачу средств необходимо осуществлять в присутствии свидетелей, например нотариуса или работника банка. Владелец должен дать покупателю расписку, в которой указывается информация о получении денежной суммы. После этого обе стороны подписывают договор и акт приема передачи.

Регистрация права собственности

Чтобы сделка купли-продажи стала законной нужно обратиться в отделение Госреестра для проведения регистрации перехода права собственности покупателю. При этом с собой необходимо иметь такие документы:

  • заявление;
  • договор;
  • паспорта обеих сторон.
  • с участием в процессе полномочного представителя стороны должна быть представлена нотариально заверенная доверенность с необходимыми полномочиями;
  • выписка из ЕГР;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи;
  • квитанция по уплате налога.

Будьте максимально внимательны при покупке дома, уточняйте все детали, если у вас возникают какие-либо сомнения лучше обратиться за помощью к специалистам. Только в таком случае вы будете спокойно наслаждаться покупкой.