Рынок коммерческой недвижимости в Украине динамично развивается. В такие объекты вкладываются не только предприниматели, но и рядовые инвесторы, которые задумываются о пассивном источнике дохода. Именно поэтому в вопросах выбора нет однозначных рекомендаций. Если вы приобретаете помещение для бизнеса, то требования к нему будут одни. Когда же планируются инвестиции, то обращается внимание совсем на другие критерии.

Выбор недвижимости для бизнеса

Коммерческие объекты в Украине предпринимателями приобретаются крайне редко. Большинство бизнесменов предпочитают арендовать помещения, поскольку тогда можно в любой момент сменить локацию или подобрать другой вариант, который больше подходит для деятельности.

При выборе коммерческой недвижимости для бизнеса, обращается внимание на следующие параметры:

  1. Соответствие деятельности. Например, если вы планируете заниматься производством, то небольшое торговое помещение вам не подойдет. Производственные процессы выполняются на оборудовании, а его нужно устанавливать только в специальных условиях. Поэтому и требования к производственному объекту, намного больше.
  2. Пассивная реклама. Чтобы постепенно распространять бренд вообще без затрат, нужно делать наружную рекламу, равно как выбирать локацию, где ее увидят больше людей.
  3. Удачное расположение. Проходящие мимо вашего объекта люди должны быть хотя бы на 3-5% целевыми. Чем больше поток, тем, соответственно, больше ваша прибыль. Например, нет смысла открывать брендовый магазин дорогой одежды около институтов и ВУЗов, поскольку студенты не располагают достаточными финансовыми возможностями, чтобы у вас покупать.
  4. Наличие парковок, развитой инфраструктуры. Чем лучше условия около помещения, тем больше интереса со стороны клиентов он будет вызывать. Также хорошо, если рядом есть ресторан, где можно проводить встречи с партнерами или важными клиентами.

Почти вся коммерческая недвижимость в Украине зависит от покупателей. На коммерческом и жилом рынке условия приблизительно одинаковые. Поэтому сейчас наблюдается такой этап развития страны, когда покупка объектов является выгодной. В условиях мирового финансового кризиса цены сильно упали, что позволяет приобрести объект в собственность с минимальными расходами.

На сайте DOM.RIA представлена самая большая база недвижимости в рамках всей Украине. Тут действует программа проверенных объявлений, в рамках которой пользователи получают только достоверную информацию. Работники сайта отправляются на объекты недвижимости с проверкой, записывают все параметры и делают качественные снимки на панорамную камеру. Впоследствии пользователи получают достоверные сведения от людей, не заинтересованных в продаже.

Коммерческая недвижимость, как объект инвестиций

Инвестиционная составляющая в вопросах покупки недвижимости кардинально меняет параметры выбора. Здесь инвесторам в первую очередь нужно смотреть на ликвидность, поскольку в противном случае на объект не будет никакого спроса, и найти арендаторов почти невозможно, если не снижать стоимость. В результате объект будет окупаться слишком долго.

Есть несколько идей для инвесторов, которые выбирают именно коммерческую недвижимость:

  • Приобретение небольших магазинов в торговых центрах. Преимущество способа заключается в минимальных изначальных затратах. Можно купить помещение площадью 5-10 квадратов, и для начала этого будет достаточно. Также такие помещения быстро арендуются, поэтому почти не будет наблюдаться простоя;
  • Покупка квартира на первом этаже жилых домов, и последующий перевод их в коммерческую категорию. Такой способ вложения средств является самым выгодным, поскольку изначальные расходы сравнительно небольшие. Однако следует отметить, что перевод в новую категорию займет много времени, и вариант подойдет только в случае, если вы им располагаете;
  • Покупка в кредит. Есть много хороших вариантов коммерческой недвижимости, но не у всех инвесторов хватает на это денег. Поэтому можно воспользоваться услугами кредитования, несмотря на то, что для покупки рассматриваемых объектов никаких льготных условий не предусматривается.

Любое вложение в недвижимость является наиболее выгодным способом получить пассивный и достаточно большой источник дохода. И чем внимательнее вы будете подходить к выбору, тем меньше времени потребуется на то, чтобы объект окупился.

Также неплохой вариант предлагается в новостройках. Он подходит инвесторам, которые готовы подождать несколько лет, пока не начнут получать свои первые деньги от вложений. В новостройках вы найдете самые выгодные предложения, однако потребуется время и на развитие инфраструктуры. Сразу после окончания строительства недвижимость не будет высоко оцениваться на рынке аренды.